开发商今后将不能再随意宣传楼盘是“生态住宅”或“绿色建筑”了，必须符合国家对此做出的相关规定和评价标准。9月24日，国家环保总局发布了生态住宅环保行业标准--《环境标志产品技术要求--生态住宅(住区)》，将于今年11月1日起实施。此前，建设部已发布了《绿色建筑评价标识管理办法(试行)》及《绿色建筑评价技术细则(试行)》，对绿色建筑的评价做了规定。
　　
　　生态住宅标准有五大方面
　　
　　国家环保总局发布的生态住宅的环保行业标准，按规划设计和验收两个阶段规定了生态住宅的基本要求、技术内容及其检验方法。
　　
　　生态住宅标准主要包括场地环境规划设计、节能与能源利用、室内环境质量、住区水环境、材料与资源等五个方面。要求住宅从选址、结构设计及建材选择都要考虑节能要求；要充分利用自然通风来改善空气质量，自然光线充足，住宅墙体具有良好的隔音性能，建造和装修住宅的材料必须环保。
　　
　　生态住宅标准有一些硬性规定，如不遇到寒流等特殊情况，生态住宅的卧室、起居室、书房、卫生间的室内空气温度不低于18℃，厨房、采暖楼梯间和采暖走廊不低于16℃等。对绿地也有规定，除了绿地率要符合国家和地方标准外，绿地本身的绿化率必须大于70%，也就是说，绿地不能过多地被喷泉、道路、停车场等占用，而需要还“绿地”一片绿色。
　　
　　有专家认为，这套标准最大的特点是对住宅水环境做出了规定，如节水率要达到15%，要有雨水收集和再生水收集系统，景观用水不得用自来水等。而要达到15%的节水率，就必须全部选用节水阀门和有不同水量的马桶。对于没有安装再生水系统、节水率低或者总体节能效果低于60分的建筑，不得申报“生态住宅”环境标志认证。不过，该标准并没有对房屋的大小户型做出规定，也就是说超大户型也可以成为“生态住宅”。
　　
　　三个等级评定绿色建筑
　　
　　在建设部8月28日发布的《绿色建筑评价标识管理办法(试行)》中，绿色建筑等级由低至高被分为一星级、二星级和三星级三个等级，并对申请进行绿色建筑等级评定的建筑物颁发评价标识，大大规范了绿色建筑的评价工作。
　　
　　评定从6个技术体系方面对住宅与公共建筑进行考核，即节地与室外环境、节能与能源利用、节材与材料资源利用、节水与水资源利用及室内环境质量及运营管理。