“节能改造是一项综合性的工作，尤其是对环环相扣的暖通空调系统，必须综合考虑系统的整体性能和运行情况，对各项措施的节能潜力及经济有效性进行详细分析以确定系统的最优节能改造方案。”
　　1.既有建筑暖通空调系统节能改造现状分析：
　　目前，我国的既有建筑节能改造工作已启动。既有建筑改造不同于新建建筑的设计，它必须面对“先天”不足的系统和错综复杂的影响因素。由于暖通空调系统的能耗在建筑能耗中的比例非常大，因此是节能改造的重点之一。目前常见的暖通空调系统节能改造措施有：给风机或水泵加变频器，将定流量系统改造成为变流量系统；冷水机组加热回收系统；冷水机组更换制冷剂；更换冷水机组等。
　　节能改造是一项综合性的工作，尤其是对环环相扣的暖通空调系统，必须综合考虑系统的整体性能和运行情况，对各项措施的节能潜力及经济有效性进行详细分析以确定系统的最优节能改造方案。应采用能耗模拟和系统仿真软件，找出影响对象建筑能耗的主因素，并分析各因素改造后所能实现的节能效果，做投入产出的技术经济比较。做好节能改造的另一个重要环节是设立公共建筑能耗监测系统，跟踪监测记录系统运行工况，从实际运行数据中分析系统能耗特性，找出节能改造的重点。
　　在我国很多公共建筑中，有着很大的环境改造的需求。比如很多建筑中新风不足、空气处理系统没有过滤装置、室内环境品质低下等，而环境改造可能使系统能耗不减反增。这涉及到暖通空调到底是不是要“以人为本”的问题。有人认为，既然要节能，就不能顾及舒适性和空气品质。这种看法是片面的。如果只讲节能，大楼里完全可以停用空调系统，“不用能即节能”。如果这样理解节能，暖通空调从何而来？在不增或少许增加能耗的前提下保证良好的、符合标准的室内环境品质，是既有建筑节能改造中技术含量最高的课题，也是目前人们一直在探寻的既有建筑节能改造的终极目的。为实现这一目的，我们还有很长的路要走。
　　2.既有建筑暖通空调系统节能改造面临的问题和困难：
　　1.既有建筑暖通空调系统节能改造技术层面上的问题：
　　由于输送系统能耗占暖通空调系统能耗的30%以上，因此将输送系统由定流量改变流量是一种有效的节能措施。但有以下几个问题：1）水泵特性曲线的工作区问题；2）多数建筑的空调水系统安装后没有经过仔细调试，多存在严重的水力失调，改变流量后更严重，多数时间还是要定流量运行以维持原先的工况；3）变频器的运行对控制要求较高，必须要有相应的控制策略和与之匹配的控制系统，在系统中增加电动阀等末端执行机构，否则是不可能达到预期的节能效果的。
　　冷水机组的热回收系统主要利用冷凝热加热卫生热水。但建筑的热水供应不能完全依赖热回收系统，有几个因素值得注意：1）尽管螺杆机的冷凝温度能达到50℃以上，但在要求较高的星级酒店，出于消毒的要求，洗澡水温要求达到60℃，还需要补热；2）除了夏热冬暖地区外，我国大部分地区有较长的过渡季和冬季，如果选用电锅炉作为热回收热水的补热装置，则一年中多数时间是用不节能的电直接加热。所以，千万不要高估热回收系统的节能效果。
　　通过对制冷机冷媒系统采取措施进行节能，相对而言比较简单易行，不用对系统动大手术。但也要注意：1）要注意替换的新冷媒是否与原有压缩机匹配，否则轻则没有节能效果，重则损坏机器；2）制冷添加剂是依靠制剂的极化作用，将附着在制冷机管道内壁面的油垢膜清除掉，以改善传热特性。因此，这种方法主要对使用多年的旧机器有效。所达到的节能效果，不可能在新机器的能效比基础上有所提高，只能相对衰减了的能效比有所改善。除了添加剂外，定期对制冷机水管路、空调表冷器、风道、过滤装置进行清洗，也是行之有效的改善方法。
　　更换制冷机，是节能改造的“大手术”。在国内还鲜有采用合同能源管理方法更换制冷机的。而对任何业主来说，对未到折旧年限换制冷机这样的大额投资项目都会十分谨慎。理论上说，用新的更高能效比的机器替换旧的衰减了的制冷机有很大节能潜力。但对系统效率有影响的不只是制冷机在额定工况下的能效比，还与制冷机部分负荷效率IPLV以及制冷机台数控制方案有关。替换下来的旧机器一般会作为“二手机”处理给其他用户，将能耗转移给他人。
　　2.既有建筑暖通空调系统节能改造项目实施后存在的问题：
　　缺乏调试环节。改造项目涉及空调系统和自控系统时，水系统由定流量改造成为变流量，更需要对系统进行带负荷的联调。而现在有的改造项目，给水泵加上变频器就算大功告成，根本无法确定是否达到预期的节能效果。
　　运行管理不到位。节能改造项目实施后，对被改造的系统进行科学的管理是保证预期节能效果的重要因素。实质性节能不是算出来的，而是要靠运行管理才能实现。如果改造项目是通过合同能源管理机制实施的，而系统被改造部分不能从整个系统中隔离出来，则系统不能交由能源服务公司管理。这就涉及合同期内的节能效

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